「空き家を放置するとどうなる？管理のリスクと売却・活用法」

はじめに

日本では空き家の増加が深刻な問題となっています。総務省の統計によると、全国の空き家数は約850万戸以上に達しており、今後も増加が予想されています。特に高齢者が住まなくなった家は、適切に管理されないまま放置されるケースが多く、さまざまなリスクを伴います。

本記事では、空き家を放置すると発生するデメリット、管理方法、そして売却や活用の方法について詳しく解説します。空き家を所有している方や、相続予定の方にとって役立つ情報を提供することを目的としています。

空き家を放置すると発生するデメリット

固定資産税の増加

空き家を放置すると、税負担が増加する可能性があります。特に、特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に跳ね上がることがあります。

特定空き家とは？
以下の条件に該当する空き家は「特定空き家」として指定される可能性があります。

特定空き家に指定されるとどうなる？

倒壊や災害リスクの増大

空き家は、適切に管理しないと老朽化が進み、地震や台風などの自然災害で倒壊するリスクが高まります。

 近隣トラブルの発生

放置された空き家は、地域の住民にとっても大きな問題となります。

これらのリスクを避けるためにも、空き家の適切な管理が必要です。

高齢者が住まなくなった家の管理方法

定期的な管理・メンテナンスの重要性

空き家を適切に維持するためには、定期的な管理が不可欠です。

空き家管理サービスを活用する

空き家を適切に維持するためには、専門の空き家管理サービスを利用するのも有効です。

空き家管理サービスの内容

空き家の管理に困っている場合は、管理代行サービスを活用するのも一つの選択肢です。

一時的に貸し出すことで管理負担を軽減

空き家を完全に放置するのではなく、短期間でも賃貸に出すことで管理の手間を軽減できます。

賃貸にすることで家賃収入を得ながら、家の老朽化を防ぐことが可能です

空き家を売却・賃貸する際のポイント

売却する場合のポイント

早めに売るべき理由空き家を長期間放置すると、不動産の価値が下がり、売却が難しくなる可能性があります。

売却に向けた準備

1. 不動産査定を依頼する（複数の業者に査定を依頼し、適正価格を把握する）
2. 登記を確認し、名義変更の有無をチェック
3. 必要に応じてリフォームやクリーニングを行う
4. 売却の手続きを専門家（不動産会社、司法書士など）に相談する

相続した空き家を売る際の税金対策

・3,000万円の特別控除制度（相続後、一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円まで控除）
・相続登記を済ませておくことが重要

賃貸として活用する場合のポイント

賃貸にするメリットとデメリット

空き家バンクや補助金制度の活用

空き家バンクとは？自治体が運営する「空き家バンク」は、空き家を売りたい・貸したい人と、購入・賃貸を希望する人をマッチングする制度。

補助金や助成金の活用方法
・リフォーム費用の補助（自治体によっては、空き家を活用するための補助金を支給）
・解体費用の補助（特定空き家の指定を避けるため、解体を促進する自治体も）

管理方法と活用方法

早めの対応が重要！