親の家をどうする？空き家問題と相続時のポイント

はじめに：増加する空き家問題とその背景

近年、日本では高齢化の進行に伴い「空き家問題」が深刻化しています。総務省の統計によると、全国の空き家率は増加の一途をたどり、親が老人ホームに入居した後に「実家」が放置されるケースが増えています。

空き家をそのままにしておくと、以下のようなリスクが発生します。

• 固定資産税の負担が増加：特定空き家に認定されると税制優遇が適用されなくなる
• 建物の老朽化：倒壊のリスクや、不審者の侵入などの防犯面の懸念
• 近隣トラブル：放置された家が景観を損ねたり、害虫・害獣の発生原因となる

こうした問題を避けるため、親の家をどうするのか早めに考えておくことが重要です。この記事では、「売却・賃貸・管理」の3つの選択肢を比較し、それぞれのメリット・デメリットや具体的な手続きについて解説します。

親の家の選択肢：売却・賃貸・管理の比較

売却する場合

メリット

デメリット

売却の流れ

1. 査定を依頼：不動産会社に家の価値を査定してもらう
2. 媒介契約を結ぶ：不動産会社と売却活動を開始
3. 売却手続き：買い手が決まったら売買契約を締結し、引き渡し

✅ ポイント

• 相続登記が済んでいないと売却できないため、手続きが必要
• 築年数が古い場合、リフォームして売却する選択肢も検討

賃貸として活用する場合

メリット

デメリット

賃貸の流れ

1. 賃貸に適した状態か確認（耐震・設備など）
2. 賃貸市場を調査（相場や需要の確認）
3. 賃貸管理会社に相談
4. 賃貸契約・管理開始

✅ ポイント

• 修繕が必要な場合はコストとのバランスを考慮する
• 近隣の賃貸需要をチェックし、適正な家賃設定を行う

空き家として管理する場合

メリット

デメリット

空き家管理の流れ

1. 空き家管理サービスを利用する（定期巡回・清掃など）
2. 最低限の維持管理を行う（草刈り、防犯対策など）
3. 売却や賃貸の検討を継続

✅ ポイント

• 空き家バンクなどの制度を活用すると、活用方法が広がる
• 適切な維持管理を行い、老朽化を防ぐ

空き家に関する法律や税金の知識

相続登記の義務化（2024年4月施行）

相続した不動産の登記を放置すると、2024年4月から過料（罰金）の対象となる可能性があります。売却や賃貸を検討する場合、まず相続登記を済ませることが重要です。

固定資産税の負担と特例制度

• 住宅用地の特例：通常、固定資産税は軽減される
• 特定空き家認定のリスク：管理されていないと税負担が増加

空き家対策の支援制度

• 空き家バンクの活用：自治体が空き家を登録し、借り手や買い手をマッチング
• 解体費用の補助制度：古い家を解体する際に利用できる補助金がある

どの選択肢を選ぶべき？ケース別の判断基準

売却すべきケース

✅ すぐに現金化して相続トラブルを避けたい
✅ 遠方に住んでいて管理が難しい

賃貸活用が向いているケース

✅ 需要があり、収益を得られるエリアにある
✅ 近くに住んでおり、管理ができる

空き家管理が適しているケース

✅ 近い将来、家族が住む予定がある
✅ すぐに売却・賃貸の決断ができない

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空き家問題を防ぐために親と話し合うべきこと

まとめ：親の家の最適な活用方法を選ぼう

親の家をどうするかは、家族にとって大きな決断です。空き家のまま放置せず、適切な選択をすることで、資産を有効活用し、リスクを回避できます。早めに行動し、最適な方法を選びましょう。